МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 29 октября 2010 г. N Д23-4444
Департамент недвижимости Минэкономразвития
России рассмотрел обращение по вопросу строительства объектов
недвижимости на землях сельскохозяйственного назначения и сообщает. Землями
сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за
границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского
хозяйства, а также предназначенные для этих целей (п. 1 ст. 77
Земельного кодекса Российской Федерации). В составе земель
сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья,
земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными
насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от
воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных
явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями,
используемыми для производства, хранения и первичной переработки
сельскохозяйственной продукции (п. 2 ст. 77 Земельного кодекса
Российской Федерации). В соответствии с п. 1 ст. 36
Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным
регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как
всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и
используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов
капитального строительства. Вместе с тем градостроительные
регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых
поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных
территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и
курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель
сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в
границах особых экономических зон (п. 6 ст. 36 Градостроительного
кодекса Российской Федерации). Таким образом, строительство на землях
сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственными
угодьями, допускается при соблюдении требований градостроительных
регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,
противопожарных и иных правил, нормативов, в соответствии с целевым
назначением земельного участка и его разрешенным использованием (п. 2 ч.
1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации).
Заместитель
директора Департамента недвижимости М.В.БОЧАРОВ
Меню сайта