Департамент недвижимости
Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел
обращение некоммерческого партнерства по вопросам, возникающим при
проведении согласования местоположения границ земельных участков (далее -
согласование местоположения границ), и сообщает.
В соответствии с Положением о
Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным
Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению
законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по
затронутым в обращении вопросам отметить следующее.
По вопросу о заинтересованных лицах, с
которыми проводится согласование местоположения границ
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона
от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее -
Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в
установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с
лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре (далее -
правообладатели земельных участков), в случае если в результате
кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в
отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или
уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков,
сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
При этом права вышеуказанных лиц на
земельные участки должны быть либо зарегистрированы в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(ЕГРП), либо оформлены в установленном порядке до вступления в силу
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", либо данные
права должны возникнуть в силу прямого указания закона независимо от
факта их регистрации в ЕГРП.
Если у правообладателя здания,
сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства (далее -
правообладатель объекта капитального строительства) не оформлены в
установленном порядке права на земельный участок, то в данном случае
местоположение границ подлежит согласованию с соответствующим
исполнительным органом государственной власти или органом местного
самоуправления.
При этом необходимо отметить, что
согласно ч. 4 ст. 39 Закона о кадастре от имени правообладателей в
согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители,
действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной
доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на
то государственного органа или органа местного самоуправления.
Таким образом, правообладатели объектов
капитального строительства, не оформившие в установленном порядке права
на земельные участки, могут участвовать в согласовании местоположения
границ как представители правообладателей земельных участков, в том
числе государственного органа или органа местного самоуправления, при
наличии надлежащим образом оформленных документов, предусмотренных ч. 4
ст. 39 Закона о кадастре.
По вопросу о порядке проведения
согласования местоположения границ
В соответствии с ч. 7 ст. 39 Закона о
кадастре согласование местоположения границ по выбору кадастрового
инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц
или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
При этом применительно к согласованию
местоположения границ в индивидуальном порядке не применяются положения
Закона о кадастре о необходимости извещения правообладателей земельных
участков. В связи с этим при таком способе согласования местоположения
границ положения ч. 3 ст. 40 Закона о кадастре не применяются.
Составление акта, подтверждающего
уклонение правообладателя смежного земельного участка от согласования
границ, действующими нормами Закона о кадастре не предусмотрено.
Положениями ст. 36 Земельного кодекса
Российской Федерации также не предусмотрено составление указанного акта.
Дополнительно необходимо отметить, что
Законом о кадастре не установлено ограничений в отношении проведения
одновременно согласования местоположения границ в индивидуальном порядке
и посредством проведения собрания заинтересованных лиц.
Таким образом, по мнению Департамента
недвижимости, в случае уклонения правообладателя земельного участка от
согласования местоположения границ в индивидуальном порядке согласование
местоположения такой части границы может быть проведено посредством
проведения собрания заинтересованных лиц.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
19.10.2010