2.
Подготовлены к утверждению и представлены Управлением градостроительства,
инфраструктуры и территориального развития Государственного комитета Российской
Федерации по жилищной и строительной политике.
3. Приняты и
введены в действие постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. №
18-51.
Планировка и застройка
территорий садоводческих (дачных)
объединений граждан, здания и сооружения
PLANING AND OCCUPATION
OF TERRITORIES OF GARDENING
UNIONS OF CITIZENS, BUILDINGS AND ERECTIONS
Дата введения 1998-01-01
1. Область применения
1.1.*
Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки
территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (далее -
садоводческое (дачное) объединение), зданий и сооружений, а также служат
основой разработки территориальных строительных норм (ТСН) субъектов Российской
Федерации.
2. Нормативные ссылки
2.1.*
Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих нормативных
документов:
О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.98 г.
Градостроительный
кодекс Российской Федерации № 73-ФЗ от 07.05.98 г.;
СП 11-106-97.
Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной
документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений
граждан.
СНиП
2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий.
СНиП
2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.
СНиП
2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения.
СНиП
2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование.
СНиП
2.04.08-87*. Газоснабжение.
СНиП
2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других
населенных пунктов.
СНиП
2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских
поселений.
СНиП
2.08.01-89*. Жилые здания.
СНиП II-3-79*.
Строительная теплотехника.
СНиП
3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации.
СНиП 21-01-97.
Пожарная безопасность зданий и сооружений.
ВСН 59-88.
Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования.
НПБ 106-95.
Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования.
ПУЭ. Правила
устройства электроустановок. - 6-е изд., 1998 г., 7-е изд., главы 6, 7.1, 2000
г.
РД
34.21.122-87. Руководящий документ. Инструкция по устройству молниезащиты
зданий и сооружений.
СанПиН
1.6.574-96. Гигиенические требования к охране атмосферного воздуха населенных
мест.
СанПиН
2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов
хозяйственно-питьевого назначения.
СанПиН
2.1.4.544-96. Требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения.
Санитарная охрана источников.
СанПиН
2.1.4.559-96. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды
централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества
СанПиН
2.2.1/2.1.1.567-96. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация
предприятий, сооружений и иных объектов.
СанПиН № 4630-88.
Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения.
3. Термины и определения
3.1. В
настоящих нормах и правилах применены термины в соответствии с приложением А*.
4. Общие положения
4.1.*
Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в
соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом
планировки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся
юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения
и застройки территории садоводческого (дачного) объединения.
Все изменения
и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного
самоуправления.
Проект может
разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных
территорий садоводческих (дачных) объединений.
Для группы
(массива) территорий садоводческих (дачных) объединений, занимающих площадь
более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая
разработке проектов планировки и застройки территорий садоводческих (дачных)
объединений и содержащая основные положения по развитию:
внешних связей
с системой поселений;
транспортных
коммуникаций;
социальной и
инженерной инфраструктуры.
Перечень
основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения
проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих
(дачных) объединений, приведен в СП 11-106*.
4.2.* При
установлении границ территории садоводческого (дачного) объединения должны
соблюдаться требования по охране окружающей среды; по защите территории от шума
и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от
электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других
негативных воздействий.
4.3.*
Размещение территорий садоводческих (дачных) объединений запрещается в
санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.
4.4.*
Территорию садоводческого (дачного) объединения необходимо отделять от железных
дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий
санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории - не
менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.
4.5.*
Территория садоводческого (дачного) объединения должна отстоять от крайней нити
нефтепродуктопровода на расстоянии, не менее указанного в СНиП 2.05.13.
4.6.*
Запрещается размещение территорий садоводческих (дачных) объединений на землях,
расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с
пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами. Расстояние по
горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их
отклонении) до границы территории садоводческого (дачного) объединения
принимается в соответствии с Правилами устройства установок (ПУЭ).
4.7.*
Расстояние от застройки до лесных массивов на территории садоводческих (дачных)
объединений должно быть не менее 15 м.
4.8.* При
пересечении территории садоводческого (дачного) объединения инженерными
коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии
с СанПиН 2.2.1/2.1.1.567.
4.9.*
Территории садоводческих (дачных) объединений в зависимости от числа земельных
участков, расположенных на них, подразделяются на:
малые - от
15 до 100;
средние - от
101 до 300;
крупные - 301
и более садовых участков.
5. Планировка и застройка территории
садоводческого (дачного) объединения
5.1.* По
границе территории садоводческого (дачного) объединения, как правило,
предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при
наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).
Ограждение
территории садоводческого (дачного) объединения не следует заменять рвами,
канавами, земляными валами.
5.2.*
Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть соединена
подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.
5.3.* На
территорию садоводческого (дачного) объединения с числом садовых участков до 50
следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов.
Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки - не менее 1 м.
5.4.*
Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению,
состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
К землям
общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в
пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками
объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).Минимально
необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования приведен в
таблице 1*, рекомендуемый в СП 11-106*.
5.5.* При
въезде на территорию общего пользования садоводческого (дачного) объединения
предусматривается сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются
уставом садоводческого (дачного) объединения.
5.6.*
Планировочное решение территории садоводческого (дачного) объединения должно
обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам,
объединенным в группы, и объектам общего пользования.
5.7.* На
территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов в
красных линиях должна быть, м:
для улиц - не
менее 15;
для проездов - не
менее 9.
Минимальный
радиус закругления края проезжей части - 6,0 м.
Ширина
проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7,0 м, для
проездов -
не менее 3,5 м.
Таблица
1* -Минимально необходимый состав зданий,
сооружений, площадок общего пользования
Объекты
Удельные размеры земельных
участков, м2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих
(дачных) объединений с числом участков
15 - 100 (малые)
101 - 300 (средние)
301 и более (крупные)
Сторожка
с правлением объединения
1-0,7
0,7-0,5
0,4-0,4
Магазин
смешанной торговли
2-0,5
0,5-0,2
0,2 и менее
Здания
и сооружения для хранения средств пожаротушения
0,5
0,4
0,35
Площадки для мусоросборников
0,1
0,1
0,1
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на
территорию садоводческого объединения
0,9
0,9 - 0,4
0,4 и менее
Примечание- Типы и размеры зданий и
сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с
органами Государственной противопожарной службы. Помещение для хранения
переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не
менее 10 м2 и несгораемые стены.
5.8. На
проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и
шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между
разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками
должно быть не более 200 м.
Максимальная
протяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01 и НПБ 106,
не должна превышать 150 м.
Тупиковые
проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12´12 м.
Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.
5.9.* Для
обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого
(дачного) объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или
резервуары вместимостью, м3, при числе участков: до 300 - не
менее 25, более 300 -
не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью
забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных
автомобилей).
Количество
водоемов (резервуаров) и их расположение определяются требованиями СНиП
2.04.02.
Садоводческие
(дачные) объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных
целях должны иметь переносную мотопомпу, при числе участков от 301 до 1000 -
прицепную мотопомпу, при числе участков более 1000 - не менее двух прицепных
мотопомп.
Для хранения
мотопомп обязательно строительство специального помещения.
5.10.* Здания
и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных)
участков не менее чем на 4 м.
5.11.* На
территории садоводческих (дачных) объединений и за ее пределами запрещается
организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны
утилизироваться на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло,
металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть
предусмотрены площадки контейнеров для мусора.
Площадки для
мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от
границ садовых участков.
5.12.* Отвод
поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводческих (дачных)
объединений в кюветы и канавы осуществляется в соответствии проектом планировки
территории садоводческого (дачного) объединения.
5.13.* При
организации на территории общего пользования склада минеральных удобрений и
химикатов следует учитывать, что хранение их запрещается под открытым небом, а
также вблизи открытых водоемов и водозаборных скважин.