Для чего нужно межевание?
В соответствии со ст.11.1. ЗК РФ земельным участком
является часть земной поверхности, границы которой определены в
соответствии с федеральными законами. Таким законом является Федеральный
закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
которым установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого
имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в
государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе,
которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с
характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в
качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные
характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение
существования такого недвижимого имущества.
Таким образом, без государственного кадастрового учета
земельного участка совершение сделок с ним невозможно.
Вот именно для постановки земельного участка на
кадастровый учет и требуется межевание. При этом обращаю ваше внимание,
что межевание в отношении участков, подпадающих под «дачную амнистию»,
не является обязательным, в том числе для дарения, продажи, наследования
и т.п. В связи с чем, складывается тенденция если есть желание
прирезать земли межевание лучше провести, а если границы земельного
участка сложились, соответствуют первоначальной схеме размещения и
обозначены забором, межевание лучше не производить.
Земельные участки, на которые ранее были выданы
свидетельства о праве (на право) собственности на землю, свидетельства о
государственной регистрации права или иные государственные акты,
считаются поставленными на государственный кадастровый учёт независимо
от того, имеются или нет в этих документах (приложениях к ним)
кадастровые номера участков (далее - ранее учтённые земельные участки) ПОДРОБНЕЕ.
В отношении таких участков подаются заявления (запросы) о
предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости (о выдаче
кадастровых паспортов).
Заявления о кадастровом учёте подаются только в
отношении вновь образуемых участков (т.е. участков, предоставленных
впервые или образуемых в результате объединения, разделения,
перераспределения участков, предоставленных ранее), а также в отношении
участков, сведения о которых уточнены в результате проведения межевых
работ. Процедура кадастрового учёта включает в себя в том числе выдачу
заявителю сведений государственного кадастра недвижимости в виде
кадастрового паспорта земельного участка.
Вниманию садоводов - обладателей приватизированных
земельных участков! Получение кадастрового паспорта без намерения
оформить сделку или наследство лишено всякого смысла, так как никаким
образом не добавляет юридической силы имеющимся у вас свидетельствам о
праве (на право) собственности на землю. Совершение данного действия
ведёт лишь к потере вашего времени, срывает нормальное функционирование
кадастровой палаты и создаёт дополнительные препятствия гражданам,
которым действительно необходимо оформить сделку или наследство.
|